Kleine Ronduit 21

Ruime, duurzame en verrassend veelzijdige gezinswoning in de geliefde wijk Kop van Waal.

Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Meer ruimte, meer mogelijkheden en meer wooncomfort. Deze moderne geschakelde twee onder één kapwoning uit 2021 is daar een uitstekend voorbeeld van.

Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite: Kleineronduit21.nl

Met een woonoppervlakte van circa 161 m², vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een flexibel indeelbare tweede verdieping is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkt, hobbyruimte zoekt of gewoon graag ruim woont, hier vindt u alle mogelijkheden onder één dak.

De woning maakt onderdeel uit van de populaire woonwijk Kop van Waal, een jonge en ruim opgezette wijk waar duurzaamheid, comfort en een prettige leefomgeving samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden van de Waal, een heerlijke omgeving voor een wandeling, een hardloopronde of een fietstocht. Voor kinderen is de ligging ideaal met een grote speeltuin vrijwel naast de deur.

Omgeving en bereikbaarheid
Kop van Waal is één van de meest bijzondere woonlocaties van Tiel. De wijk is ontwikkeld als een moderne, duurzame woonomgeving waarin groen, water en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal door de wijk loopt een groen park met waterpartijen en wadi's, terwijl de uiterwaarden van de Waal zich letterlijk op korte afstand bevinden. Hierdoor woont u in een rustige en ruim opgezette omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van natuur en voorzieningen. Het centrum van Tiel ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook de haven, de Waaldijk en diverse recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving.

De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Ook het NS station van Tiel bevindt zich op korte afstand, waardoor zowel reizen met de auto als met het openbaar vervoer bijzonder comfortabel is.

De ligging aan de rand van de stad, direct nabij de rivier en omgeven door groen, geeft deze woonomgeving een ruim en vrij karakter. Een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.

Binnen valt direct de hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl er desgewenst eenvoudig een aparte werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. Dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui geniet u bovendien van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is een modern toilet en een uitgebreide meterkast.

De moderne keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de royale opzet kan deze ruimte desgewenst ook uitstekend worden ingericht als volwaardige woonkeuken. De trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Bij de bouw is gekozen voor een hoogwaardige afwerking van het sanitair en tegelwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ideaal is het separate toilet met fontein

De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Tijdens de bouw is gekozen voor een dakkapel aan de voorzijde, een extra dakraam aan de achterzijde en vloerverwarming als hoofdverwarming op deze verdieping. Hierdoor is een lichte en comfortabele verdieping ontstaan met een praktische wasruimte en een extra kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping verder in te delen met één of zelfs twee extra slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra leefruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort laat deze woning weinig te wensen over. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en maar liefst negen zonnepanelen. Daarnaast is gekozen voor diverse extra voorzieningen, waaronder afzonderlijke temperatuurregeling in de slaapkamers en extra data aansluitingen. Het energielabel A+++ onderstreept het hoge wooncomfort en de uitstekende energieprestaties.

De verzorgde tuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met elektra, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een tweede parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het omvangrijke meerwerk dat tijdens de bouw is uitgevoerd. Er is bewust gekozen voor extra wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een optimale benutting van de beschikbare ruimte. Hierdoor beschikt de woning over een afwerkingsniveau dat duidelijk boven de standaard uitvoering uitstijgt en direct een verzorgde, complete indruk maakt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2021
• Woonoppervlakte circa 161 m²
• Perceeloppervlakte 184 m²
• Energielabel A+++
• Volledig gasloos
• Warmtepompinstallatie
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• HR+++ triple glas
• 9 zonnepanelen
• Vier slaapkamers
• Mogelijkheid tot vijf of zes slaapkamers
• Dakkapel aan de voorzijde
• Extra dakraam op de tweede verdieping
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Hoogwaardig sanitair en tegelwerk
• Vrijstaande berging met elektra
• Twee parkeerplaatsen
• Grote speeltuin vrijwel naast de woning
• Nabij de uiterwaarden van de Waal
• Aanvaarding in overleg

Een woning die niet alleen klaar is voor de toekomst, maar vooral een heerlijke plek biedt om iedere dag thuis te komen. Ruim, duurzaam, comfortabel en gelegen op een locatie waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Dat maakt dit een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren.

Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak! Nog sneller een afspraak? Druk op ''Vraag bezichtiging aan'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail!